要约、许诺、悬赏广告

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来历：知乎
一、爱好网球和泅水的赵某从宏达公司采办某小区商品房一套，交房时发现购房时宏达公司售楼部所展现的该小区模子中的网球场所泅水池并不存在。经查，该小区设想中并无网球场和泅水池。问：赵某得否退房，并请求宏达公司补偿损失？
诠释：
赵某得请求宏达公司补偿损失的请求权根本有二，其一为要求宏达公司承当违约义务（577条）；其二为缔约过失义务侵害补偿请求权（500条）。
1、违约义务的承当须以条约建立并生效为条件
第471条规定，当事人订立条约，可以采纳要约、许诺方式大概别的方式。第472条规定，要约是希望与他人订立条约的意义暗示，该意义暗示该当合适以下条件（一）内容具体肯定；（二）表白承受要约人许诺，要约人即受该意义暗示约束。
《商品房买卖司法诠释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传材料为要约约请，可是出售人就商品房开辟计划范围内的衡宇及相关设备所作的说明和承诺具体肯定，并对商品房买卖条约的订立以及衡宇价格简直定有严重影响的，组成要约。该说明和承诺即使未载入商品房买卖条约，亦该当为条约内容，当事人违反的，该当承当违约义务。
本例中，宏达公司公布小区模子，清楚展现了该小区中建有网球场和泅水池，内容具体肯定，且该模子对赵某采办衡宇发生了严重影响，据此，该模子组成要约，而爱好网球和泅水的赵某基于此向宏达公司采办衡宇，即为许诺（480条），许诺生效时条约建立（483条）。是以，双方之间的衡宇买卖条约建立，且无别的无效事由，该衡宇买卖条约建立并生效（502条）。
既然双方之间的条约建立并生效，则双方该当依照约定周全实行自己的义务。现宏达公司没法向买受人托付网球场和泅水馆，应承当违约义务（577条）。
第578条规定，当事人一方不实行条约非金钱债权大概实行非金钱债权不合适约定的，对方可以请务实行，可是有以下情形之一的除外：（一）法令上或究竟上不能实行；（二）债权的标的不适于强迫实行大概实行用度太高；（三）债权人在公道刻日内未请务实行。有欠款规定的除外情形之一，致使不能实现条约目标的，群众法院大概仲裁机构可以按照当事人的请求停止条约权利义务关系，可是不影响违约义务的承当。
据此，该小区设想中并无网球场和泅水池，没法向赵某现实托付相关设备，赵某订立条约的目标没法实现，其可以要求消除条约，停止条约权利义务关系，请求宏达公司退还采办款，并补偿响应的利息损失（566条）。
2、缔约过失义务的承当须双方之间的条约不建立、无效大概被撤消。
第148条规定，一方以讹诈手段，使对方在违反实在意义的情况下实施的民事法令行为，受讹诈方有权请求群众法院大概仲裁机构予以撤消。
本例中，宏达公司基于讹诈的两重故意，与赵某订立商品房买卖条约，属于可撤消的民事法令行为，受讹诈方赵某可以撤消该条约，并请求宏达公司承当缔约过失义务（500条），补偿其相信好处损失。
二、甲与同学赌博，故意将一台旧电脑遗留在某出租车上，看能否有人归还。与此同时，甲经过电台广播悬赏，称捡到电脑并归还者，付给奖金500元。该出租车司机乙很快将电脑送回，主张奖金使遭拒。问：甲拒绝付出奖金有无来由？
剖析：
甲得拒绝付出奖金，须双方不存在债之关系，那末甲、乙之间能否建立债之关系？
第499条，悬赏人以公然方式声明对完成特定行为的人付出报答的，完成该特定行为的人可以请求其付出。本条是对悬赏广告的规定。
悬赏广告，指悬赏人以广告的形式声明对完成悬赏广告中规定的特定行为的人，给付广告中约定报答的行为。它是以公然的方式、向不特定相对人作出的意义暗示，是一种双方式令行为，其建立无需悬赏人与相对人就悬赏广告的内容告竣合意，是自力的债之发生缘由。
本例中，甲经过广播悬赏，称捡到电脑并归还者，付给奖金500元，建立悬赏广告。在特定人完成悬赏行为之时，双方即建立双方承诺之债，悬赏人甲应依照悬赏广告的内容向完成特定行为的乙付出许诺的报答500元。故甲拒接乙付出报答的请求无来由，乙的请求甲付出。

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